提供弹性/政府与发展商共同分担风险

政府就三个片区提出发展“基线情景”，列明各个用途的土地面积，发展商需要负责的工程等，并于下月开展为期三个月的市场意向调查，目标是明年起招标。发展局昨日表示，片区开发模式是新尝试，政府开放听取意见，并愿意与发展商共同分担项目风险，包括考虑允许发展商分期缴付地价或透过与政府分红缴付地价等。　　发展局发言人表示，下月展开的市场意向调查，除收集市场对“基线情景”的意见外，政府亦提出了一些创新执行模式，希望激发市场积极考虑增加在产业用地发展的深度及阔度，尽量发挥市场力量，带动北都产业发展，提升发展质量。　　新田科技城片区占地18.6公顷，区内三块创新及科技用地，“基线情景”提出发展商平整土地后交还政府。发展局希望收集发展商意向，除了按政府“基线情景”进行土地平整，是否愿意按照政府的创科产业规划与政府合组公司共同出资兴建、批租和管理创科园区，以及招揽科企和人才落户；有兴趣按政府规划自行发展；年期较短的契约会否更吸引；设计、建造及运作（Design-Build-Operate）是否可行等。　　拟允发展商分期付地价　　因应“片区”发展年期较长，成本及风险也较高，发展局会了解市场对于分期缴付地价安排，或前期支付较低地价但日后与政府分红等不同安排的意见。　　此外，发展局亦希望了解，若政府容许发展商用北都其他发展区被政府征用土地的价值，扣减“片区”应付地价，会否增加市场参与“片区”的兴趣；发展商是否愿意透过片区开发，迁移市区工业设施，以腾空市区用地作其他对社区更有裨益的用途。　　发展局发言人表示，会根据市场意向调查，敲定日后公开招标的细节和条款，有需要会调整“基线情景”，吸引更多不同背景的发展商投标。