透视镜/估算卖地收入须审慎\蔡树文

有立法会议员向当局询问，财政预算案预计本年度卖地收入约330亿，但截至10月底，最新财政年度招标售出的土地，以及涉及私人协约、契约修订、换地等土地交易的收入，合共约37亿元，与目标有较大落差，当局回应表示计划于明年的预算案中更新地价收入估算。　　本财政年度剩下的时间不多，以目前的地产市道，政府暂时只会推出中小型土地招标，要实现全年约330亿卖地收入的目标，难度相当大。尽管卖地收入未如理想，特区政府仍然财政稳健，应付日常运作支出没有太大问题，但卖地收入较预期低，势影响政府“灭赤”时间表，在制定政策时亦要特别量入为出。　　即使特区政府有能力透过发债应付公共开支，社会十分关注政府如何处理好“灭赤”时间表与发债规模之间的关系，毕竟发债或多或少是“先使未来钱”，必须小心规划发债规模。此外，库房收入长期以来依赖卖地，地产市道是动态多变，在评估卖地收入时必须审慎，再审慎，避免出现大幅差距。