10年建屋44万伙满足长远需求

图：《长远房屋策略》周年进度报告昨日公布。推算方法下一个10年期总房屋需求为43.8万个单位，特区政府把供应目标定于44万个单位。　　政府昨日公布《长远房屋策略》新一份周年进度报告，推算未来10年总房屋需求为43.8万个单位，因而将未来10年总房屋供应目标定于约44万个单位，公私营房屋新供应比例维持“七三比”。长策指出未来10年30.8万个公营房屋单位，公屋／绿置居和其他资助出售单位，将以迈向60：40的比例作为规划基础，按此比例，未来10年有12.3万个资助出售房屋单位供应。　　在计算房屋需求时，长策估计非本地学生每年需约1080个单位，较去年估算增加420个单位，增幅近64%，10年涉及需要10800个单位。有立法会议员表示，今年是政府第10年推出长策，社会已有很大变化，长策内容应涵盖私营租务市场情况，避免房屋政策出现盲点。\港闻报记者 戴静文、赖振雄　　房屋局根据四个因素，包括住户数目淨增长、受重建影响住户、居住环境欠佳住户，以及其他因素，推算由2025/26至2034/35年度的十年期内，总房屋需求估算为430300个单位，较去年估算的424300个单位，增加6000个单位。加入考虑推算私营房屋市场有7700个空置单位，总房屋需求调整为438000个单位，房屋供应目标为44万个单位。　　非本地学生住屋需求增64%　　值得留意的是，长策指出其他因素的房屋需求中，可能会居于本港房屋单位的非本地学生，估计每年的房屋需求为1080个单位，较去年估算的660个单位，增加64%。文件指此推算参考了由2014/15至2023/24年度，每年平均增加约3800个学生签证；根据教育局和大学教育资助委员会的资料，约60%的学生并非居于学院提供的宿舍，以及假设平均每两名非本地学生共住一个房屋单位。　　长策报告自去年起未有更新㓥房估算数字，沿用2022年的统计，即约12.75万伙，今年维持一样。报告指出，今年施政报告提出规管㓥房，合乎标准的分间单位“简朴房”可出租，鉴于相关出租制度的最终方案目前尚未敲定，所以维持约12.75万伙推算，并在下一年度的报告更新。　　房屋局推算总房屋供应目标44万个单位，公营房屋占30.8万，私营房屋为13.2万。局方强调，政府已觅得足够土地，可满足公营房屋单位供应目标，规划公营房屋发展时也会保持弹性，确保可以因应实际情况转变，适时作出相应调整。　　私营房屋供应方面，政府未来五年将准备通过卖地及铁路物业发展，提供可兴建约八万个单位的土地，加上市区重建局和其他私人土地发展项目，将可满足13.2万个单位的私营房屋供应目标。至于较短期的供应，根据今年九月底的最新推算，未来三至四年，一手私人住宅物业市场的供应量预计约为10.8万个单位。　　房屋局就长策提出三个优化方向，其一为持续以供应主导和灵活变通的原则提升房屋供应；其二是完善置业阶梯，促进青年置业；其三为确保善用公屋资源，鼓励公屋租户向上流。　　未来公营屋30.8万 四成出售　　在完善置业阶梯、促进青年置业方面，当局指出，近年公屋／绿置居与其他资助出售单位的比例维持七比三，而房屋委员会将会以迈向六比四的比例作为规划基础，兴建公屋／绿置居和其他资助出售单位。相应地，30.8万伙公营房屋供应目标，会分为185000个公屋或绿置居单位，以及123000个其他资助出售单位。按此，房委会也会检视现行与资助出售单位相关的政策，包括调整抽签和配额安排，以期更适切地满足青年的置业需求。　　公屋联会总干事招国伟表示，长策提出公屋／绿置居与其他资助出售单位的比例，将会迈向六比四，是回应了社会对自置居所的诉求，相信有助增加青年置业机会，而出售单位数量增加，对房委会财政有帮助。　　立法会议员林筱鲁表示，长策推出十年以来，社会有很多变化，例如㓥房住户增加，还有高才通、专才、非本地学生等新增人口的需求，加上房委会将收紧富户政策，预计会有公屋住户需转向私营市场，他认为长策内容应涵盖私营房屋租务市场，避免房屋政策有盲点。