简朴房透视❶/㓥房过渡简朴房　租约问题惹关注

图：㓥房过渡简朴房　租约问题惹关注。　　㓥房问题困扰香港多年，政府在2022年实施㓥房租务管制，为㓥房租客提供租住权保障、租金管制等多方面保障，并计划透过以立法方式制订合标准的“简朴房”，以逐步取缔市面上的劣质㓥房。　　不过，在“简朴房”规管政策下月展开咨询之前，有㓥房业主提早收回单位改建，㓥房户不获续约而被迫搬迁。有关注团体表示，近月接获近10宗求助个案，估计有一、两成㓥房户面对同类情况。港闻报记者近日以租客身份向多间地产代理店舖查询想租住㓥房，发现㓥房业主均不愿提供“2+2”租住权保障的租约。\港闻报记者 曾敏捷 王亚毛 张真　　随着过渡性房屋增加、简约公屋陆续落成，公营房屋持续增加，政府取缔劣质㓥房的筹码增加，但“简朴房”规管未落地已引起涟漪，政府须及早关注由此引发的问题，做好应对方案。　　单亲妈妈黄女士带着孩子租住深水埗一个㓥房单位多年，租约于本月届满，她原打算按以往安排续租，但业主早前以收到消防处的命令为由，声称要进行大装修，要求所有租客迁出。黄女士突然被告知不获续约，十分徬徨。　　社区组织协会副主任施丽珊昨日向港闻报记者表示，自政府公布“简朴房”初步建议至今，已收到8至10宗类似求助个案，都是业主讲明因要改建而提早收回㓥房单位。她称，很多业主因近期租约期满，直接不再续租给租客；亦有业主以收到改装工程命令为由，表示计划直接根据“简朴房”标准进行大改装，要求租户迁出。她估计，本港㓥房户中有一、两成面对同类情况。　　施丽珊呼吁业主，待政府立法并正式公布“简朴房”标准细节后，才根据要求进行改建。她期望政府做好两手准备，一是尽快开始登记，让业主提前讲明何时停止出租或改装；二是政府应利用过渡性房屋做好㓥房户安置，不让他们流离失所。　　何永贤：㓥房户有2+2租住权保障　　房屋局局长何永贤昨日在社交专页表示，近日听到个别情况，指分间单位业主打算以改装作“简朴房”为理由，提前收回单位。她说，虽然差饷物业估价署至今无收到有关举报，但提醒业主应了解法例后再改装；而根据现有条例，租客在首2年租期结束后，有权于次期租赁再续2年。　　何永贤表示，根据《业主与租客（综合）条例》（第7章）第ⅣA部规定，分间单位租赁的规管周期，分别为首期租赁2年及次期租赁2年，租客在首2年租期结束后，有权于次期租赁再续2年。租户若怀疑权利被剥削，或有任何疑问，都可致电2150 8303向估价署举报或查询，或到估价署网站查阅资料。　　何永贤说，“简朴房”规管将于下月展开持份者咨询，之后还要向立法会提交草案，经审议和立法程序，正式的“简朴房”标准在完成立法后才出炉，法例生效后还有登记期和宽限期，有充足时间让业主将分间单位改装成合标准的“简朴房”。业主理应在了解法例要求后，再作改装，她亦呼吁分间单位业主要充分了解相关法例，以免侵害租户的法定权益。　　㓥房问题困扰香港多年，现时全港有逾21.6万人居住在约11万个㓥房单位。政府在2022年实施㓥房租务管制，保障租户享有2年加2年的续租权，并限制续租是的租金调整幅度不能超过10%，也禁止滥收水电费及其他杂项收费。条例生效将近3年，但不少关注团体的调查均显示，㓥房租管的保障成效一般，特别是很多业主没有与租户签署书面租约，另外只有三成多业主向差估署提交租赁通知书（AR2），反映受保障的㓥房租赁极可能不足一半。　　记者实测 业主不保证续租　　港闻报记者近日以租客身份，向多间地产代理舖查询㓥房租务情况，发现㓥房业主均不愿提供“2+2”租住权保障的租约。记者透过6间地产舖，走访九龙及新界多区近10个㓥房单位，所有地产中介均向记者表示，租约期是“1+1”，即一年死约一年生约，不设短租。没有中介提及㓥房租务管制规定，更没有人开出租管条例提出的“2+2”租住权保障。当记者问及若租期届满后还想继续租住，是否肯定能够续租，中介表示，“要看业主跟租客之间再商讨，一般都不会拒绝续租的，但不能保证一定可以续租。”　　香港业主会会长佘庆云昨日向《港闻报》表示，现时首期租赁2年及次期租赁2年的“2+2”租约条款，在市场上的使用度并不广泛，㓥房市场大多仍是采用“一年生、一年死”的租赁形式，所以出现“简朴房”概念后，坊间开始出现㓥房租客被赶走的情况。他认为，政府在租务条例的规管上，非常乏力，而且缺乏主动性，主要靠租户自行举报。即使有租户投诉，投诉电话是估价署跟进，未必有足够人手处理租客的投诉，帮助并不能全面展现。　　佘庆云认为，政府若有意在租务管制上再作完善，应要成立专门的监管局，管理地产公司必须在出租分间房时执行“2+2”租约条款，专门的监管局也能令租户投诉有门。　　“告别㓥房”势在必行，但要多管齐下，有序推进。㓥房业主提早收楼，政府要推出针对性应对措施，消除隐忧、避免混乱，更须提早启动登记机制，让业主和租客都有足够时间准备，并要持续推进增加公营房屋及社会房屋供应等措施，做好取缔劣质㓥房部署，为有序告别㓥房打好基础。