2025年房地产市场走向何方？秦虹带你看趋势

网友关注：专家谈房企困境及应对策略。中国人民大学的秦虹在报告中指出，未来两年房地产市场的在近期的“中国经济年度回溯与展望”报告会上，中国人民大学的秦虹分享了她对未来几年房地产市场的看法。她认为，2024年的市场将以“深度调整、积极救市”为主，而2025年则会迎来“降幅收窄、结构性企稳”的局面。近来，中央对房地产市场的调控力度显著增强，包括降低贷款利率和首付、推出减税政策等，以此来吸引更多买家入市。秦虹特别提到，本轮政策中“专项债收购存量土地”的措施打破了2019年限制专项债用于房地产的规定，具有重要意义：不仅减少了市场供应压力，还能帮助房企迅速回笼资金。然而，这一政策的执行仍面临许多挑战，如地方政府在盘活存量土地上的积极性不足，以及跨区域换地的复杂性等。此外，城中村改造政策的创新也在逐步推进。从去年开始的“整治提升、拆除重建、拆整结合”三种方式，到今年的“积极推进城中村货币安置”，这一领域正在经历显著变化。随着市场变化，10月部分城市的房价开始止跌，而11月新房成交面积也出现明显增长。秦虹认为，新的契税政策将在12月继续对大城市的楼市产生积极影响。房地产市场一直以来都是社会关注的热点领域，受到政策、经济环境以及市场预期等多重因素的影响。从秦虹的分析中，可以看出未来几年市场可能的动向和政策方向。她提到的“降幅收窄”表明，市场在经历一段调整期后，可能逐渐摆脱此前的下滑趋势，迎来新的稳定阶段。而“结构性企稳”则意味着，市场或将更加关注区域和结构上的均衡发展，可能会有更多的政策细化措施出台。从具体政策来看，“专项债收购存量土地”以及“城中村改造”的推进，均是为了优化资源配置，并缓解房地产市场的结构性难题。然而，这些政策的实施也面临诸多挑战，如地方政府在操作中的积极性不高，跨区域操作的复杂性感等，需要在实际操作中进一步探索解决方案。尽管市场出现了一些积极信号，如核心城市房价止跌、新房成交面积增长等，但整体市场环境仍存在许多不确定性。尤其是二手房市场的压力、房企的债务问题等，仍需关注。预计未来房地产市场将继续在政策引导下，朝着更健康、更可持续的方向发展。