透视镜/掌控土地供应稳楼市\蔡树文

无敌椰子 旅游资讯 2024-10-30 110 0
香港在二千年代初暂停造地,造地不足导致供应不足、楼价失控及市民“上楼”困难等问题。特区政府昨日明确表示,必须掌握土地主导权,以保证土地和房屋市场的平稳发展。若土地主导权落在利益藩篱的控制内,不符合市民及香港整体利益。  造地与供应是两件事,造地需要比较长时间,不断造地就可以在有需要时推售土地,供应市场建楼。造地、土地供应、楼市三者之间,有互为因果关系,一旦某些环节失衡,形成涟漪效应。曾经有一段时间,政府为找到可供建楼的土地,被形容为“盲抢地”,市区更出现“单栋式”居屋。  现届政府汲取了过去的经验,将土地供应主动权,牢牢地掌握在政府手上,避免楼市失控。由政府掌握造地及土地供应主动权,让地产商乃至置业人士,清楚知道地产市道未来趋势,避免楼市大起大落,对各方都有好处。有官员以“单料铜煲”“一滚就熟”,形容香港经济。“单料铜煲”式经济模式,或者“蛮牛”式经济,对短线炒家是天堂,消费者实际获益不多,“慢牛”能让真正投资者及普罗大众受益。
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